Les travaux de rénovation ont le vent en poupe, et leur coût n’y est pas étranger. Il est généralement moins onéreux de retaper une maison existante que d’en construire une nouvelle. En effet, dans le cadre d’une rénovation, vous pouvez procéder par étape et répartir votre financement dans le temps. Découvrez ici comment mener à bien la rénovation de votre maison sans mauvaise surprise financière.
Établissez un budget de rénovation réaliste
Réfléchir avant d'agir! Ce proverbe s’applique particulièrement à une rénovation. Une bonne préparation (à commencer par un plan financier) est en effet cruciale. Nombreux sont les candidats à la rénovation à sous-estimer le coût total des travaux, avec toutes les conséquences que cela peut entraîner. Pour que la rénovation de votre habitation reste financièrement viable, tenez compte des éléments suivants:
- Prévoyez une marge d’environ 15%. Cela signifie donc que le montant total que vous venez de calculer ne peut représenter que 85% de votre capacité financière maximale. Vous avez besoin d’un investissement considérable? Il existe bien entendu le crédit-logement, mais il est également possible de souscrire un prêt rénovation .
Cela permet de répartir les frais par le biais d’un plan de remboursement personnel. Avantages: vous profitez immédiatement de votre habitation, vous remboursez votre crédit à votre rythme et à un taux d’intérêt intéressant sans même devoir quitter votre logement. Simulation et demande d’un prêt rénovation: tout se fait en ligne.
- Ne tenez pas seulement compte du ‘gros œuvre’, mais aussi des travaux de finition. L’installation d’une cuisine ou d’une salle de bains, par exemple, aura un impact important sur votre budget.
Faire appel à des professionnels ou effectuer les travaux vous-même?
Il y a un monde de différence entre rénover son habitation soi-même et confier ses travaux de rénovation à un professionnel. Si vous êtes un bricoleur chevronné et que vous disposez d’une certaine expérience en rénovation, essayez de faire le maximum de travaux vous-même. Vous ferez d’importantes économies! Faire appel à un professionnel, cela a un coût! N’hésitez pas à demander à quelques amis de venir vous donner un coup de main.
En revanche, si vous avez deux mains gauches, confiez de préférence les travaux à des professionnels. L’investissement sera certes plus important, mais vous aurez également la garantie d’un résultat réussi. Et cela vous reviendra certainement moins cher que de devoir faire appel à des professionnels pour rectifier vos erreurs d’amateur.
Demandez les autorisations nécessaires
Le permis de bâtir ne s’applique pas uniquement aux constructions neuves. Il sera souvent requis dans le cadre d’une rénovation également. Tenez compte des points suivants:
- Les travaux d’entretien, comme le remplacement du plafonnage, sont en règle générale dispensés de permis urbanistique.
- Au même titre, les travaux de rénovation portant sur la stabilité de votre habitation ne nécessitent pas de permis de bâtir, mais font l’objet d’une obligation de notification.
- Un permis urbanistique sera en revanche normalement nécessaire pour les travaux de plus grande envergure. Dans certains cas (changement d’affectation de votre habitation, nouvelle répartition, démolition d’une habitation, etc.), les travaux nécessiteront également l’intervention d’un architecte.
Conseil
Prenez contact à l’avance avec votre commune pour être certain que la rénovation de votre habitation répond bien aux prescriptions urbanistiques.
Réductions et primes
Quel que soit l'angle sous lequel on examine la situation, la rénovation de votre habitation impactera sensiblement votre budget mensuel. N’hésitez donc pas à faire appel aux aides financières mises à votre disposition.
- Les rénovations sont fortement encouragées par le secteur de la construction. Vous pouvez certainement bénéficier d'intéressantes réductions. N’hésitez pas à vous rendre dans un salon de la construction, comme Batibouw ou Bouw & Reno.
- Pour les travaux de rénovation, vous aurez souvent droit à un taux de TVA réduit (6% au lieu de 21%).
- Le gouvernement fait la promotion des rénovations en octroyant diverses primes. La prime à la rénovation, par exemple, est un must pour toute personne entreprenant des travaux de transformation.
Quelles assurances convient-il de souscrire dans le cadre d’une construction ou d’une rénovation?
Construire ou rénover une maison n’est pas dénué de risques
- Détérioration ou vol du matériel sur le chantier
- Accidents pendant les travaux de construction
- Dommages chez les voisins
- Frais supplémentaires en cas de défection de l’entrepreneur ou architecte
Pour toutes ces raisons, il est important de s’assurer contre les conséquences financières de ces risques.