Après une année 2023 en net recul au niveau des transactions immobilières (-15%), le baromètre des notaires 2024 (Fednot) indique une stabilisation de la situation, tant au niveau du nombre de transactions (-0,7% au niveau national, +0,3% à Bruxelles) que de leur prix moyen. Les maisons résidentielles voient ainsi leur prix augmenter de 2,2% pour l’ensemble du pays et de 1,4% à Bruxelles, les prix des appartements augmentant respectivement de 2,3% (Belgique) et 3,7% (Bruxelles). On notera également que la baisse des droits d’enregistrement annoncée en Wallonie au 1er janvier 2025 (3% au lieu de 12,5% sous certaines conditions) a créé un effet d’attente.

Le nombre de ventes à Bruxelles a très légèrement rebondi à +0,3% en 2024, avec un marché dominé à 70,3% par la vente d’appartements, l’âge moyen des acheteurs tournant autour de 40 ans. Après une année 2023 en forte baisse, 2024 a donc réussi à redresser la situation. Et ceci dans un contexte où de nombreux yeux bruxellois se tournent vers la Flandre et la Wallonie en raison de droits d’enregistrement réduits particulièrement séduisants : 3% en Wallonie, et 2% en Flandre (pour autant que ce soit le seul bien du/des propriétaires, qu'il soit affecté au logement principal et occupé pendant au moins 5 ans, entre autres conditions).

Le prix moyen d'une maison en 2024 s’est établi à 329.743 euros en Belgique (+2,2% vs 2023) contre 570.110 € à Bruxelles (+1,4% vs 2023).
Du côté des appartements, les prix moyens en 2024 grimpent à 271.330 € pour la Belgique (+2,5% vs 2023) et 290.763 à Bruxelles (+3,7% vs 2023). A noter que les différences de prix entre régions continuent à se resserrer, les appartements 3 chambres conservant toutefois une moyenne nettement plus élevée dans la capitale .

Au niveau des communes, Woluwe-Saint-Pierre retrouve la première marche du podium avec un prix moyen pour les maisons de 789.476 €, Uccle et Ixelles complétant le tableau. Le trio de tête est le même pour le prix des appartements.

Pour des infos plus détaillées sur les prix de l'immobilier en Belgique, consultez le baromètre des notaires.

Peu d'informations filtrent au niveau des loyers de 2024 à Bruxelles. Si l'on se base sur le dernier chiffre moyen publié par la fédération de l'immobilier Federia, établi à 1.188 euros en 2023, le loyer moyen devrait tourner autour de 1.200 euros en 2024, compte tenu de l'indexation.

A Bruxelles, la location concerne surtout les appartements (90%).  Les différences de prix restent fortement marquées entre le nord et le sud de la Région. On peut ainsi constater jusqu’à 500 euros d’écart selon les communes, Woluwe-Saint-Pierre demeurant la commune la plus chère.

Au rayon des nouveautés, on notera l'obligation (temporaire en attendant une décision de justice) du double enregistrement des baux à la fois au fédéral et au régional! Depuis le 6 janvier 2024, les locataires à Bruxelles bénéficient également d'un droit de préférence lors de la vente du bien loué. Ce qui signifie que le propriétaire est désormais tenu de proposer d'abord le bien au locataire, qui décide librement de faire usage ou non de ce droit de préférence.

Plusieurs options se présentent aux candidats acheteurs: la vente de gré à gré, la vente publique ou la vente en ligne.

Dans une vente de gré à gré, le vendeur et l'acheteur s'entendent sur un bien et son prix de vente (ce qui rend la vente définitive) et signent un compromis de vente qui donnera lieu à l'acte notarié, précédé de toutes les recherches nécessaires. En plus du prix de vente, il faudra tenir compte des droits d'enregistrement qui s'élèvent à 12,5% à Bruxelles ainsi que des honoraires du notaire et des frais administratifs, pour un total de 14 à 15%.

La vente publique et la vente online (www.biddit.be) sont des ventes aux enchères encadrées par un notaire. Si elle est acceptée par le vendeur, la meilleure enchère vaut vente. Ici aussi, il conviendra d'ajouter au prix de vente un forfait de frais d'environ 14 à 15%. En plus d'être sûres et sans surprises, ces ventes ont également l'avantage d'être plus simples et plus rapides (avec la vente online quelques semaines suffisent pour devenir propriétaire).

Gardez toujours à l'esprit que, quelle que soit la formule d'achat choisie, la signature d'un compromis de vente ou le placement d'une enchère vous engagent définitivement auprès du vendeur. Avant de vous lancer dans l'aventure, il est donc prudent de connaître votre capacité de remboursement.

En utilisant l'outil de simulation en ligne de KBC Brussels, vous savez en 15 minutes si votre projet tient la route:

Plusieurs aides sont disponibles à Bruxelles pour vous aider à concrétiser vos projets immobiliers. Chacune dépend de votre situation et de la nature de votre projet. Voici les principales.

A Bruxelles, vous avez droit, sous certaines conditions, à un abattement d'impôts de 200.000 euros sur la première tranche du prix de votre bien. Ce qui signifie que vous ne devez pas payer de droits d'enregistrement de 12,5% sur cette tranche, soit une économie de 25.000 euros. Pour cela, le bien doit être situé à Bruxelles, vous devez l'occuper à titre principal en tant que personne physique pendant 5 ans, vous ne devez pas posséder d'autre bien immobilier et son prix ne doit pas excéder 600.000 euros.

Plus d'infos : Abattement – Bruxelles Fiscalité (fiscalite.brussels)

Depuis mars 2022, les primes énergie, rénovation et d’embellissement des façades ont fusionné en un système unique, les Primes Renolution accessibles via IRISbox, le guichet numérique de la Région de Bruxelles-Capitale.

Ces primes ont toutefois été remises en question en 2024. En raison d’un dépassement important de l’enveloppe budgétaire, celles-ci ont en effet été interrompues puis réactivées, uniquement pour les dossiers en cours. Toujours dans l'attente d’un gouvernement bruxellois en février 2025, l’avenir des primes Renolution reste incertain et celles-ci ont été suspendues.

Plus d'info sur Renolution.Brussels.

Depuis le 1er janvier 2024, un nouveau régime de TVA définitif, valable sur tout le territoire belge, est en vigueur.

L’application du taux réduit de TVA de 6 % est désormais limitée aux travaux immobiliers relatifs à la démolition d'un bâtiment et la reconstruction (construction) d’un bâtiment d’habitation, sur la même parcelle, destiné au logement propre du maître d'ouvrage ou à la location sociale. Les « conditions sociales » connues sous le régime temporaire (qui doivent être respectées pendant cinq ou quinze ans, selon le cas) pour pouvoir bénéficier du taux réduit de TVA (bâtiment d’habitation propre et unique du maître d’ouvrage, d’une superficie habitable n'excédant pas 200 m2, condition de domicile ou bâtiment d’habitation destiné à la location sociale), restent applicables sous le régime définitif.

Plus d'infos: nouvelle mesure démolition-reconstruction