Il y a peu encore, les logements neufs à Bruxelles attiraient principalement une clientèle de retraités qui, après avoir revendu leur bien principal devenu trop grand, se recentraient sur un logement mieux adapté à leurs besoins. La plus-value ainsi réalisée servait alors soit à financer leur retraite, soit à faire des dons à leur descendance.

Aujourd’hui, une nouvelle tendance pousse cependant de plus en plus de quinquagénaires à acheter du neuf, avec une idée bien précise en tête. Ils voient dans le neuf la possibilité de moduler leur espace de vie pour les 30 ou 40 prochaines années, grâce aux évolutions d'adaptabilité de l'immobilier.

Sans surprise, les quartiers qui ont la cote pour ce type d’immobilier se situent principalement dans les communes les plus vertes et les moins densément peuplées: Uccle, Watermael-Boitsfort et les deux Woluwe notamment. Mais d'autres quartiers moins privilégiés jouent également la carte du neuf.

Commune à la fois très étendue et très verte, Uccle est un des rares endroits à Bruxelles à encore disposer d'espaces pour de nouvelles constructions. Il s'agit principalement d'ensembles de petits immeubles qui combinent luxe, confort et convivialité. Mais aussi modularité. Une forme de construction hybride qui permet à la fois de terminer sa carrière professionnelle dans un cadre agréable tout en préparant sa retraite au même endroit, en transformant les epaces de travail en espaces de vie. Une bonne partie des projets immobiliers ucclois se concentrant dans des quartiers résidentiels verts et proches de la forêt de Soignes, ces logements restent toutefois réservés à une clientèle plutôt aisée.

Des 19 communes de Bruxelles, Ixelles est l'une des trois plus chères actuellement. Brugmann, Châtelain, Molière ou Etangs sont autant de noms doux qui chantent aux oreilles des candidats propriétaires aisés. Bien sûr, le fort attrait qu’exerce la commune sur les expatriés Français (ils sont plus de 12.000 à Ixelles) n’est pas étranger à la hausse des prix: les maisons unifamiliales s’y négocient en moyenne à plus de 700.000 euros, tandis que les appartements neufs tournent autour de 4.200 euros/m2.

Le secret d’un tel succès? La position centrale, de part et d’autre de l’avenue Louise, qui offre à la fois la proximité du Bois de la Cambre, poumon de la ville, et du quartier Louise-Porte de Namur, connu pour son shopping de qualité. Mais aussi une architecture faisant la part belle aux maisons de maître début 20^e siècle et autres appartements qui ne sont pas sans rappeler ceux des boulevards haussmanniens de Paris. Enfin, la commune jouit également d’une ambiance particulière. Sorte de village urbain toujours animé, on y trouve de nombreux bars et restaurants branchés, des parcs, des places et des pièces d’eau au charme non négligeable.

S’il est de plus en plus difficile d’y acquérir de l’immobilier neuf, des projets de rénovation totale y voient encore parfois le jour. Mais mieux vaut être rapide sur la balle!

Les bonnes affaires devenant rares à Ixelles, bon nombre de candidats se rabattent sur le haut de Saint-Gilles. C’est que la commune partage avec sa voisine pas mal de qualités qui séduisent: ambiance village, nombreux bars et restaurants, proximité du centre-ville (et de la gare du Midi), jolis parcs et places, et une architecture début 20^e siècle préservée, qui concentre pas mal d’immeubles Art Nouveau ou apparentés.

Le potentiel de rénovation (surtout des maisons de maître découpées en appartements à réhabiliter en unifamiliales de caractère) est plus élevé que l’immobilier neuf, mais les projets qui voient le jour dans la commune sont de plus en plus qualitatifs et respectueux de l’ensemble architectural. Résultat: le prix des biens immobiliers à Saint-Gilles n'a cessé d'augmenter au cours des dernières années (plus de 300.000 euros pour un appartement et plus de 600.000 euros pour une maison en 2024).

Pour beaucoup de Bruxellois, il manque quelque chose d’essentiel à la ville: un cours d’eau qui la traverse. Depuis que la Senne a été voutée pour en faire un égout, il ne reste plus guère que le canal pour voir passer les bateaux! Si celui-ci n’a pas le charme de la Seine, de la Tamise ou du Tibre, il n’en traverse pas moins la ville d’ouest au nord sur près de 14 km, passant par les communes d’Anderlecht, Molenbeek-Saint-Jean, Bruxelles-Ville, Laeken et Neder-Over-Hembeek, entre le Ring Ouest et le pont de Buda. Plusieurs initiatives lui ont déjà redonné un peu de lustre, à l’instar de l’organisation de Bruxelles-les-Bains sur ses quais en été, par exemple.

La mise sur pied en 2013 d’un plan Canal qui prévoit de multiples projets immobiliers (à l’étude, en cours, achevés ou en passe de l’être) tout au long de son parcours pourrait totalement bouleverser la physionomie des quartiers concernés et remettre l’eau à l’honneur à Bruxelles. Originalité du projet? Une vraie vision urbaine, qui défend une mixité socio-économique basée sur la répartition homogène de logements, commerces, services (écoles, maisons de repos…) et entreprises.

Voici les principaux projets en cours, achevés ou en passe de l'être.

Outre un réaménagement complet de l’espace public, prévoyant parc et espaces verts, plusieurs gros projets immobiliers, principalement centrés sur le logement, doivent rehausser ce quartier jusqu’à présent peu attrayant de Bruxelles. Des centaines d'appartements avec parkings en sous-sol sont prévus pour attirer de jeunes candidats propriétaires issus de la mixité sociale.

Plusieurs projets sont en cours autour du centre commercial Docks, à proximité du pont Van Praet. Plus au nord, le site Solvay annonce un projet d’envergure. Sont également prévus: le site de Schaerbeek Formation, le Yacht Club et Euroveiling.