Combien coûte une rénovation?
La rénovation a le vent en poupe. La raréfaction des terrains constructibles et le coût élevé des nouvelles constructions font que l’on privilégie de plus en plus souvent la rénovation. Mais combien coûte une rénovation? Un aperçu des travaux possibles et de leurs coûts vous donnera une meilleure idée du budget à prévoir.
Le budget comme point de départ
Une rénovation réussie commence par un budget réaliste. Par conséquent, faites préalablement une estimation détaillée de tout ce que vous allez devoir débourser durant votre projet:
- Outre le coût de la rénovation proprement dite, tenez compte du coût de l’entrepreneur, de la démolition et des finitions.
- Prévoyez une marge pour les impondérables et partez du principe que les travaux prendront plus de temps que prévu. Par exemple, il est souvent nécessaire de payer un loyer pendant quelques mois supplémentaires avant de pouvoir emménager dans votre maison rénovée.
- Allez-vous effectuer les travaux de rénovation vous-même ou faire appel à un professionnel? La plupart des gens font une partie des travaux eux-mêmes et, pour le reste, s’appuyent sur l’expertise d’un professionnel. Les prix mentionnés ici se basent sur ceux pratiqués par les entrepreneurs.
Vous trouverez ci-dessous un aperçu des principaux postes de dépenses et des questions qui détermineront votre budget.
Si vous refaites l’ensemble de votre installation électrique, attendez-vous à beaucoup de poussière, à beaucoup de matériaux et, surtout, à de nombreuses heures de travail. Ces coûts sont souvent sous-estimés. Même sans domotique, le remplacement d’une installation électrique peut rapidement s’élever à 10.000 euros.
Si vous êtes un peu bricoleur, vous pouvez également opter pour une formule "do-it-yourself", qui vous permet de réaliser vous-même les travaux sur la base d’un plan électrique complet. Votre installation devra néanmoins être contrôlée par un organisme agréé, ce qui vous coûtera environ 200 euros.
Astuce: avec KBC Brussels Mobile, vous pouvez demander l’inspection de votre installation électrique en quelques clics. Vous avez besoin d'autres certificats ou inspections? Avec KBC Brussels Mobile vous pouvez également obtenir en une seule fois un certificat d'amiante, un certificat PEB ou un contrôle de la citerne à mazout. Ce service est proposé par notre partenaire Le Magasin Immo.
Quelques questions à se poser:
- L’installation électrique a-t-elle été contrôlée?
- Le tableau électrique est-il récent?
- La capacité de l’installation répond-elle aux normes actuelles (en d’autres termes, pouvez-vous faire la lessive, utiliser le micro-ondes et faire fonctionner le lave-vaisselle en même temps)?
- Une installation de base vous suffit-elle ou envisagez-vous des applications domotiques?
- Y a-t-il suffisamment de prises de courant dans chaque pièce?
- …
Le coût de rénovation de votre salle de bains dépend de votre projet. L'ampleur des travaux, les matériaux choisis et la finition requise doivent être pris en compte. Selon notre partenaire Setle, vous paierez en moyenne 4.380 euros pour une rénovation de base. Une salle de bains standard coûte en moyenne 7.310 euros. Une version de luxe revient à environ 10.360 euros.
Quelques questions à se poser:
- Souhaitez-vous une baignoire, une douche ou les deux?
- Souhaitez-vous des toilettes dans la salle de bains?
- Où installer les prises?
- Préférez-vous un carrelage mural ou une couche de peinture?
- Votre meuble de salle de bains sera-t-il sur pieds ou suspendu?
- ...
Si vous avez un chauffage central, il se pourrait que le remplacement de la chaudière suffise. Pour une chaudière à condensation au gaz ou au mazout, comptez environ 7.500 euros.
Si vous souhaitez également recourir aux énergies renouvelables, l’investissement initial sera un peu plus élevé, mais vous le récupérerez rapidement grâce à la réduction de vos factures d’énergie. Pour un chauffe-eau solaire, par exemple, comptez environ entre 2.500 et 8.000 euros.
Si vous envisagez d’utiliser une pompe à chaleur, assurez-vous d’abord que votre enveloppe isolante est en parfait état. Selon le type de pompe à chaleur, l’investissement peut rapidement s’élever de 10.000 à 20.000 euros.
Pour un bon système de ventilation, il faut compter entre 5.000 et 10.000 euros.
Quelques questions à se poser:
- S’agit-il d’une installation récente ou d’une chaudière obsolète?
- Les radiateurs sont-ils correctement dimensionnés?
- Avez-vous du chauffage dans toutes les pièces que vous souhaitez utiliser ou des tuyaux supplémentaires doivent-ils être installés?
- Quelle source d’énergie souhaitez-vous? Êtes-vous par exemple raccordé au réseau de gaz naturel?
- Souhaitez-vous recourir aux énergies renouvelables?
- ...
Voulez-vous une nouvelle cuisine ou vous contenterez-vous d’une petite rénovation? Pour donner une seconde vie à votre ancienne cuisine, vous devrez facilement débourser entre 500 et 3.000 euros. Il peut notamment s’agir de remplacer les armoires, de moderniser les électroménagers ou d’installer un nouveau plan de travail.
Vous préférez une cuisine flambant neuve? Selon notre partenaire Setle, le prix moyen s’élève à 10.500 euros pour un modèle de base. Un modèle standard revient en moyenne à 14.500 euros. Et une cuisine full équipée coûte généralement environ 19.000 euros. Le prix dépend de la taille, de la qualité des matériaux et des appareils encastrés choisis.
Quelques questions à se poser:
- Souhaitez-vous une cuisine flambant neuve?
- Quels sont les électroménagers dont vous avez besoin dans votre cuisine?
- Quel agencement prévoyez-vous pour votre cuisine: opterez-vous par exemple pour un îlot central?
- Où installer les prises?
- ...
Dans une maison ancienne, le remplacement des châssis compte souvent parmi les travaux à réaliser d’urgence. Une menuiserie offrant une bonne isolation est essentielle pour l’enveloppe de votre maison. L’isolation constitue en quelque sorte le manteau de votre maison: des châssis mal isolés sont comme des trous dans votre manteau, qui réduisent la valeur globale d’isolation.
Le coût du renouvellement de vos châssis dépend du choix du matériau (PVC, aluminium, bois ou acier), du type de vitrage (double, à haut rendement,...), de la taille du châssis et du type de châssis (fixe, oscillo-battant, basculant ou coulissant). Selon notre partenaire Setle, mieux vaut tabler sur un prix moyen de 623 euros par mètre carré de fenêtre.
Quelques questions à se poser:
- Avez-vous déjà du double vitrage?
- Les menuiseries sont-elles en bon état ou doivent-elles également être remplacées?
- Quelle est la surface vitrée?
- Souhaitez-vous également un vitrage particulièrement isolant sur le plan acoustique?
- Quel matériau préférez-vous pour vos menuiseries: bois, aluminium, PVC?
- ...
Si vos murs sont également en mauvais état, il est préférable d’appliquer un nouvel enduit. Comptez environ 25 euros par mètre carré.
S’il faut également les isoler, la facture peut rapidement atteindre les 25.000 à 40.000 euros.
Quelques questions à se poser:
- Quel est l’état des murs?
- L’enduit se détache-t-il?
- Souhaitez-vous refaire l’enduit ou préférez-vous laisser les briques apparentes, par exemple?
- ...
L’isolation du toit n’est pas une grosse dépense et le délai de retour sur investissement est très court. En général, l’investissement est amorti au bout de deux ans environ grâce à la diminution des coûts de chauffage.
Comptez entre 5.000 et 12.500 euros pour isoler votre toit.
Vous devez entièrement rénover la structure du toit? Selon notre partenaire Setle, le prix grimpe facilement à environ 180 euros en moyenne par mètre carré (travaux inclus).
Quelques questions à se poser:
- Votre toit est-il encore en bon état?
- Y a-t-il une sous-toiture?
- La charpente est-elle encore en bon état?
- Votre toit est-il isolé?
- Prévoyez-vous d’utiliser les combles comme espace de vie?
- ...
Il s’agit d’un poste souvent oublié. Au bout du compte, on se retrouve souvent à court de budget pour les dernières finitions, ce qui est regrettable. Dans votre calcul, prévoyez donc d’emblée un budget pour les éléments les plus importants, tels que les meubles de cuisine ou de salle de bains, mais également la peinture, les interrupteurs, les luminaires, les rideaux, etc. Vérifiez les prix à l’avance: le coût total des finitions est souvent plus élevé qu’il n’y paraît.
Quelques questions à se poser:
- Opterez-vous pour une cuisine sur mesure ou pour une combinaison de modules standards?
- Souhaitez-vous une salle de bains design ou plutôt basique?
- Choisirez-vous un design onéreux ou la simplicité vous convient-elle?
- Voulez-vous que tout soit parachevé dans les moindres détails ou s’agit-il d’un projet à long terme?
Si vous souhaitez produire votre propre énergie grâce à des panneaux solaires, comptez entre 6.000 et 10.000 euros, en fonction du nombre de panneaux.
Si vous souhaitez également stocker l’énergie produite par vos panneaux solaires afin d’augmenter votre autoconsommation, une batterie domestique peut s’avérer intéressante. Elle vous coûtera de 4.000 à 10.000 euros, en fonction de sa capacité.
En bref
Si vous additionnez tous les coûts, la facture peut être salée. En outre, il est recommandé de prévoir une marge d’environ 15%. Cela signifie donc que le montant total que vous venez de calculer ne peut représenter que 85% de votre capacité financière maximale. Vous avez des doutes sur votre capacité financière? N’hésitez pas à prendre rendez-vous pour discuter d’un prêt rénovation.
Si 50% au moins de votre budget rénovation concerne des investissements destinés à économiser de l’énergie, vous pouvez demander un prêt énergie à un taux intéressant.
Dans vos calculs, n’oubliez pas non plus de tenir compte des primes auxquelles vous avez droit et qui peuvent alléger la charge financière. Grâce au service "Calculez votre coût de rénovation" via KBC Brussels Mobile, vous pouvez voir les primes auxquelles vous avez droit et simuler facilement votre budget de rénovation. Ce service est proposé par notre partenaire Setle.
Quoi qu’il en soit, la rénovation d’une maison constitue un choix judicieux. Votre maison prend de la valeur, vous gagnez en confort de vie, réduisez votre facture d’énergie,... Par conséquent, considérez ces investissements sur le long terme et ne regardez pas aveuglément le montant total de la rénovation.
Le Prêt rénovation KBC Brussels, le Prêt KBC Brussels énergie sont des prêts à tempérament. Prêteur: KBC Bank SA, avenue du Port 2, 1080 Bruxelles, TVA BE 0462.920.226, RPM Bruxelles, FSMA 026256 A. Sous réserve d’approbation de votre demande de crédit par KBC Bank SA.