Na een sterke daling van de vastgoedtransacties in 2023 (-15%), toont de Notarisbarometer voor 2024 (Fednot) dat de situatie zich heeft gestabiliseerd, zowel wat betreft het aantal transacties (-0,7% nationaal, +0,3% in Brussel) als hun gemiddelde prijs. De woningprijzen stegen met 2,2% voor het hele land en met 1,4% in Brussel, terwijl de prijzen voor appartementen met respectievelijk 2,3% (België) en 3,7% (Brussel) stegen. Daarnaast zien we dat de aangekondigde verlaging van de registratierechten in Wallonië vanaf 1 januari 2025 (3% in plaats van 12,5% onder bepaalde voorwaarden) een uitsteleffect heeft gehad.

Het aantal verkopen in Brussel veerde licht op tot +0,3% in 2024. De markt werd gedomineerd door de verkoop van appartementen (70,3%) en de gemiddelde leeftijd van de kopers schommelde rond de 40 jaar. Na de scherpe daling in 2023 is de markt er dus in geslaagd die situatie recht te zetten in 2024. En dat op een moment dat veel Brusselaars hun blik op Vlaanderen en Wallonië richtten door de bijzonder aantrekkelijke verlaagde registratierechten: 3% in Wallonië en 2% in Vlaanderen (op voorwaarde, onder meer, dat het de enige eigendom is van de eigenaar(s), gebruikt wordt als hoofdverblijf en minstens 5 jaar bewoond is).

De gemiddelde prijs van een huis in 2024 was 329 743 euro in België (+2,2% ten opzichte van 2023), tegenover 570 110 euro in Brussel (+1,4% ten opzichte van 2023).

Voor appartementen stegen de gemiddelde prijzen in 2024 tot 271 330 euro voor België (+2,5% ten opzichte van 2023) en 290 763 euro in Brussel (+3,7% ten opzichte van 2023). We zien dat de prijsverschillen tussen de gewesten blijven afnemen, maar toch blijft de gemiddelde prijs voor een appartement met 3 slaapkamers aanzienlijk hoger in de hoofdstad.

Bij de gemeenten staat Sint-Pieters-Woluwe opnieuw bovenaan met een gemiddelde huizenprijs van 789 476 euro. Ukkel en Elsene vervolledigen de top 3. Die is bovendien dezelfde voor de prijzen van appartementen.

Voor meer gedetailleerde informatie over de vastgoedprijzen in België verwijzen we naar de Notarisbarometer.

Er komt weinig informatie binnen over de huurprijzen voor 2024 in Brussel. Als we ons baseren op het laatste gemiddelde cijfer van 1 188 euro in 2023, gepubliceerd door de vastgoedfederatie Federia, zou de gemiddelde huur rond 1 200 euro moeten liggen in 2024, rekening houdend met de indexering.

In Brussel worden vooral appartementen verhuurd (90%). Er zijn nog altijd grote prijsverschillen tussen het noorden en het zuiden van het gewest. Zo kan het verschil tussen de gemeenten oplopen tot 500 euro, waarbij Sint-Pieters-Woluwe het duurst blijft.

Nieuw is de verplichting (tijdelijk, in afwachting van een gerechtelijke uitspraak) dat huurovereenkomsten twee keer moeten worden geregistreerd, zowel federaal als regionaal! Sinds 6 januari 2024 genieten huurders in Brussel ook een voorkeursrecht wanneer hun huurwoning wordt verkocht. Dat betekent dat de eigenaar voortaan verplicht is om de woning eerst aan de huurder aan te bieden, die vrij beslist of hij al dan niet gebruik wil maken van dit voorkeursrecht.

Er zijn verschillende mogelijkheden voor kandidaat-kopers: een onderhandse verkoop, openbare verkoop of online verkoop.

Bij een onderhandse verkoop bereiken de verkoper en de koper overeenstemming over een goed en de verkoopprijs ervan (wat de verkoop definitief maakt) en ondertekenen ze een voorlopige koopovereenkomst die zal leiden tot de notariële akte, voorafgegaan door de nodige opzoekingen. Naast de verkoopprijs moet je rekening houden met de registratierechten, die in Brussel 12,5% bedragen, en met het ereloon van de notaris en de administratiekosten, in totaal zo'n 14 tot 15%.

De openbare verkoop en de online verkoop (www.biddit.be) zijn veilingen onder toezicht van een notaris. Als de verkoper het aanvaardt, wint het hoogste bod. Ook hier moet bij de verkoopprijs een kostenforfait van ongeveer 14-15% worden opgeteld. Deze verkoopvormen zijn niet alleen veilig en zonder verrassingen, maar hebben ook het voordeel dat ze eenvoudiger en sneller verlopen (bij een online verkoop kun je na enkele weken al eigenaar zijn).

Onthoud wel altijd dat je je, ongeacht de gekozen aankoopformule, met de ondertekening van een voorlopige koopovereenkomst of de plaatsing van een bod definitief bindt ten aanzien van de verkoper. Voordat je je in het avontuur stort, ga je dus het best na wat je terugbetalingscapaciteit is.

Met de online simulatietool van KBC Brussels weet je in 15 minuten of je project haalbaar is:

In Brussel zijn er verschillende premies beschikbaar om je te helpen je vastgoedplannen te realiseren. Elke premie is afhankelijk van je situatie en de aard van je project. We sommen de voornaamste even voor je op:

In Brussel heb je, onder bepaalde voorwaarden, recht op een belastingvrijstelling op de eerste schijf van 200 000 euro van de prijs van je woning. Dit betekent dat je op die schijf de 12,5% registratiebelasting niet hoeft te betalen, oftewel een besparing van 25 000 euro. Om hiervoor in aanmerking te komen, moet het onroerend goed in Brussel gelegen zijn, moet het gedurende vijf jaar je hoofdverblijfplaats als natuurlijke persoon zijn, mag je geen ander onroerend goed bezitten en mag de prijs niet hoger zijn dan 600 000 euro.

Meer info: Belastingvrijstelling - Brusselse belastingen (fiscaliteit.brussels)

Sinds maart 2022 zijn de energie-, renovatie- en gevelverfraaiingspremies samengebracht in één systeem: de Renolution-premies, die je kunt aanvragen via IRISbox, het digitale loket van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

Deze premies werden in 2024 echter in vraag gesteld. Omdat het vastgelegde budget aanzienlijk werd overschreden, werden de premies stopgezet en vervolgens weer geactiveerd, maar alleen voor lopende projecten. In afwachting van een Brusselse regering in februari 2025 blijft de toekomst van de Renolution-premies onzeker en zijn ze opgeschort.

Je leest er meer over op Renolution.Brussels.

Sinds 1 januari 2024 is er een nieuw, definitief btw-stelsel van kracht voor heel België.

Het verlaagde btw-tarief van 6% is voortaan alleen nog van toepassing op bouwwerken die betrekking hebben op de afbraak van een gebouw en de wederopbouw (oprichting) van een woning op hetzelfde perceel, bestemd voor de eigen huisvesting van de bouwheer of voor sociale verhuur. De "sociale voorwaarden" van de tijdelijke regeling (waaraan naargelang het geval moet worden voldaan gedurende vijf of vijftien jaar) om in aanmerking te komen voor het verlaagde btw-tarief (enige en eigen woning van de bouwheer, met een bewoonbare oppervlakte van niet meer dan 200 m2, domicilievereiste of bestemd voor sociale verhuur), blijven van toepassing in de definitieve regeling.

Meer weten: nieuwe-maatregel-afbraak-wederopbouw