Nog niet zo lang geleden trokken nieuwbouwwoningen in Brussel vooral gepensioneerden aan, die hun hoofdverblijfplaats hadden verkocht omdat ze te groot werd en naar een woning trokken die beter was aangepast aan hun behoeften. De meerwaarde gebruikten ze om hun pensioen te financieren of een schenking te doen aan hun nageslacht.

Vandaag zien we echter een nieuwe trend: meer en meer vijftigers die een nieuwbouwwoning kopen met een heel duidelijk idee voor ogen. Ze zien nieuwbouw als een kans om hun leefruimte voor de komende 30 of 40 jaar aan te passen, dankzij ontwikkelingen in de aanpasbaarheid van gebouwen. 

Het is geen verrassing dat de populaire wijken voor dit type van vastgoed hoofdzakelijk in de groenste en minst dichtbevolkte gemeenten liggen: Ukkel, Watermaal-Bosvoorde en Sint-Pieters- en Sint-Lambrechts-Woluwe. Maar andere minder bevoorrechte wijken spelen ook de nieuwbouwkaart.

Ukkel, zowel heel groot als heel groen, is een van de weinige plekken in Brussel waar nog ruimte is voor nieuwbouw. Het zijn vooral groepjes kleine gebouwen die luxe, comfort en gezelligheid combineren. Maar ook modulariteit. Een hybride bouwvorm die mensen in staat stelt hun professionele carrière in een aangename omgeving af te ronden terwijl ze zich op dezelfde plek voorbereiden op hun pensioen, door werkruimtes om te vormen tot leefruimtes. Een groot deel van de Ukkelse vastgoedontwikkelingen is geconcentreerd in groene woonwijken in de buurt van het Zoniënwoud, maar deze woningen zijn nog steeds voorbehouden aan een relatief welgestelde klantenkring.

Van de 19 Brusselse gemeenten is Elsene momenteel een van de duurste. Brugmann, Kastelein, Molière of de vijvers zijn allemaal namen die als muziek in de oren klinken van gegoede kandidaat-eigenaars. De sterke aantrekkingskracht die de gemeente uitoefent op Franse expats (ze zijn met meer dan 12.000 in Elsene) is uiteraard niet vreemd aan de prijsstijging: eengezinswoningen worden er gemiddeld voor meer dan 700.000 euro verkocht, en voor nieuwbouwappartementen ligt de prijs rond 4.200 euro/m².

Het geheim van zoveel succes? De centrale ligging, aan weerszijden van de Louisalaan, met vlakbij zowel het Ter Kamerenbos, de groene long van de stad, als de wijk Louisa-Naamsepoort, de chiquere winkelbuurt. Maar ook de architectuur, met tal van herenhuizen van het begin van de 20e eeuw en andere appartementen die doen denken aan de Haussmannboulevards in Parijs. Ten slotte heerst er in de gemeente ook een aparte sfeer. Het is een soort van stadsdorp waar altijd iets te beleven valt, met vele trendy bars en restaurants, parken, pleinen en charmante waterpartijen.

Nieuw vastgoed zul je er niet zo snel meer vinden, maar er worden soms wel nog totale renovatieprojecten opgestart. Er snel bij zijn is de boodschap!

Omdat koopjes zeldzaam zijn geworden in Elsene, wijken heel wat kandidaat-kopers uit naar hoog Sint-Gillis. Dat heeft heel wat verleidelijke kwaliteiten gemeen met de buurgemeente: een ietwat dorpssfeer (en de daarbij horende winkels en restaurants), vlakbij het centrum van de stad (en het Zuidstation), gezellige parken en pleinen en een goed bewaarde architectuur van het begin van de 20e eeuw, met heel wat gebouwen in art-nouveaustijl of iets wat daarop lijkt.

De mogelijkheden voor renovatie (vooral van herenhuizen die zijn opgedeeld in appartementen en die terug kunnen worden omgebouwd tot karaktervolle eengezinswoningen) zijn groter dan die voor nieuwbouw, maar de projecten die in de gemeente worden opgestart zijn steeds kwalitatiever, met respect voor het architectonische geheel. Gevolg: de mediane prijs van woningen in Sint-Gillis is constant gestegen (Meer dan 300.000 euro voor een appartement en 600.000 euro voor een huis in 2024).

Voor heel wat Brusselaars ontbreekt er iets essentieels in de stad: een rivier die erdoor stroomt. Sinds de Zenne overwelfd werd om er een riool van te maken, kun je alleen op het kanaal nog boten zien voorbijvaren. Dat mag dan niet dezelfde charme hebben als de Seine, de Theems of de Tiber, het doorkruist de stad wel van west naar noord, door de gemeenten Anderlecht, Sint-Jans-Molenbeek, Brussel-Stad, Laken en Neder-Over-Heembeek over een afstand van maar liefst 14 km tussen de westelijke ring en de Budabrug. Verschillende initiatieven hebben het gebied al wat opgepoetst, zoals de organisatie van Brussel Bad op de kaaien tijdens de zomer.

De lancering van het Kanaalplan in 2013, dat voorziet in meerdere vastgoedprojecten (die nog lopen of al (bijna) zijn afgewerkt) langs het kanaal, zou het uitzicht van de betrokken wijken ingrijpend kunnen veranderen en water in Brussel weer de aandacht kunnen geven die het verdiend. Wat maakt het project zo origineel? Een echte stadsvisie, die pleit voor een sociaal-economische mix gebaseerd op de gelijkmatige verdeling van woningen, handelszaken, diensten (scholen, rusthuizen, enz.) en ondernemingen.

We overlopen even de belangrijkste projecten.

Naast de volledige herinrichting van de openbare ruimte, met een park en groene ruimten, moeten meerdere grote vastgoedprojecten deze tot op heden weinig aantrekkelijke buurt van Brussel verfraaien. Honderden flats met parkeerkelders zijn gepland om jonge, ambitieuze huiseigenaren met een sociaal gemengde achtergrond aan te trekken.

Er lopen verschillende projecten rond het winkelcentrum Docks, vlak bij de Van Praetbrug. Meer naar het noorden is op de Solvaysite een omvangrijk project aangekondigd. Ook om rekening mee te houden: Schaarbeek-Vorming, de Yacht Club en Euroveiling.