De wet Breyne samengevat
De wet Breyne, ook wel de woningbouwwet genoemd, is een bekend begrip in de vastgoedsector. Concreet geeft het de bouwer van een huis (verkoop op plan) of de koper van een nog te bouwen huis (sleutel-op-de-deur-firma) uitgebreide bescherming op allerlei vlakken.
Wat houdt die wet dan precies in?
Met de wet Breyne wil de Belgische overheid zorgen dat een toekomstige eigenaar volledige en correcte informatie krijgt van jou als verkoper of bouwfirma. Zo omvat het een aantal aspecten.
Naleving van prijzen en termijnen
Als promotor, aannemer of bouwfirma dien je te zorgen dat zowel de uitvoeringstermijn als de vastgelegde prijzen strikt worden nageleefd.
Volledigheid van het contract
Elementen zoals de totaalprijs, betalingsformaliteiten, termijnen en eventuele vergoedingen? Die moeten steeds duidelijk in het contract vermeld staan.
Voorschotten
Het gevraagde voorschotbedrag bedraagt maximaal 5% van de totaalprijs die voor de woning werd vastgelegd.
Te betalen bedrag
De verschuldigde som voor de koper mag de prijs van de uitgevoerde werken niet overschrijden. Ook mag de sleutel-op-de-deurfirma geen betaling eisen vooraleer de overeenkomst is gesloten.
Oplevering
De oplevering gebeurt steeds in twee fases: de voorlopige en de definitieve.
Solvabiliteitswaarborg
Als aannemer draag je de plicht een solvabiliteitswaarborg, 5 % van de bouwprijs, te storten in een fonds. Dit als bescherming van de koper tegen eventueel faillissement.
Prijsherzieningsclausule
Bij de toepassing van de prijsherzieningsclausule gelden de parameters die op de dag van ondertekening van de overeenkomst werden bepaald.
Schadevergoeding
Hoeveel de schadevergoeding bedraagt, mocht de overeenkomst niet worden ondertekend? Wel, ze mag niet hoger liggen dan 5% van de totale prijs of het het bedrag van de werkelijke schade die de koper leed.
Is deze wet van toepassing op mij?
Of de wet Breyne wel van toepassing is op jou? Ziehier de voorwaarden.
Je hebt een verbintenis als verkoper, promotor of aannemer
De wet Breyne is van toepassing indien jij je ertoe verbindt een gebouw te bouwen, te laten bouwen of te verkopen.
Het gebouw is bestemd voor huisvesting of gemengd gebruik van beroepsdoeleinden en huisvesting
Let wel dat bij gemengd gebruik de verhouding in balans moet zijn. Bijvoorbeeld: een dierenarts die een pand laat bouwen met 85% praktijkruimte en 15% woongedeelte valt niet onder de wet Breyne.
De woning wordt in België gebouwd
Die voorwaarde geldt ook voor Nederlandse bouwpromotors die een pand laten bouwen in België.
De uitvoering van de werken moet gebeuren door 1 aannemer of promotor
Dus: vertrouw je bepaalde aspecten van de bouwplannen toe aan andere aannemers of promotors, is de wet Breyne niet meer van toepassing.
De koper of opdrachtgever is verplicht 1 of meerdere stortingen te doen voor de voltooiing van het gebouw
Wordt de aankoop- of aannemingsom pas na voltooiing betaald? Dan geldt de wet Breyne niet meer. Gelukkig voorziet KBC Brussels met haar kredietlijn voltooiingswaarborg Wet Breyne de gewenste garanties voor jou als verkoper, promotor of aannemer. Met dat krediet bied je je koper onder meer de zekerheid dat de akte zal doorgaan bij de notaris.
Nood aan extra info?
Wil je de Wet Breyne-materie nog beter beheersen? Om zelf steeds het nodige te stellen, zodat potentiële en bestaande klanten weten dat ze op jou kunnen rekenen? KBC Brussels zet je graag op het juiste spoor.